Merovingenstraat 26

Kaufen Sie in der Nähe des Groenen Lopers in Maastricht ein modernisierter Eckhaus mit 3 Schlafzimmern und großzügigem Anbau.
Die geräumige Wohnzimmer hat viel natürliche Licht. Die moderne Küche im Anbau im Erdgeschoss ist mit Herd, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Schränken ausgestattet.
Die Luxus-Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Eintritt, Waschbecken und Handtuchheizung.
Auf der Oberfläche befinden sich 3 Schlafzimmer mit viel Schrankraum und großen Fenstern für natürliches Licht.

Auf der Rückseite liegt der Garten, der von der Wohnzimmer aus erreichbar ist.
Diese Eckenwohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnen mit einer perfekten Balance zwischen Komfort und Stil.
Die Wohnung liegt in der Nähe der Einkaufsmöglichkeiten und ist nur 5 Minuten vom Bahnhof Maastricht entfernt.

Einteilung

Erdgeschoss oder Souterrain
Große Keller (12 m²) mit HR-Kombikessel (Miete 36 Euro pro Monat, Installationsjahr 2021).

Erdgeschoss
Heller und geräumiger Eingang mit Heizung und moderner Zählerkasten (erneuert 2013).
Wäsche- und Garderobezimmer (3 m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Moderne Toilette v.v. schwebende Toilette und eingebaute Beleuchtung.
Royale sonnige Wohnzimmer (25m²) mit großen Fensterfronten.
In der Anbauung (18 m²) ist die moderne Küche untergebracht. Die Küchenzeile in der Ecke besteht aus einer Kühlschrank, Geschirrspüler, Kombi-Mikrowelle und Induktionskochstelle.
Die Abflüsse sind mit einem dekorativen Gitterboden abgeschlossen. Wohnzimmer und Küche haben Fußbodenheizung.
Moderne Badezimmer (5 m²) mit Dusche mit Aufgang und modernem Waschbecken mit Spüle.

Von der Schiebetür aus gelangst du in den überdachten Garten (12 m²) mit moderner Bodenbelagung.
Ein weiterer Holenspeicher (11 m²) und eine kleine Überdachung (3 m²) befinden sich an der hinteren Seite des Gartens.
Der Garten liegt im Nord-Westen und bietet ausreichend Sonnenlicht.
Schließlich gibt es eine Seitenzufahrt zur Brandschutzschleuse.

Erste Etage
Überlauf
Toilette mit Waschbecken (2m²) in der ehemaligen Badezimmer.
Schlafzimmer 1 (10,3 m²) liegt an der Vorderseite.
Zimmer 2 (11,3 m²) liegt an der Rückseite, das Zimmer verfügt über einen Schrank und Klimaanlage.
Schlafzimmer 3 (7,8 m²) liegt an der Rückseite. Derzeit wird es als Gästezimmer genutzt. Auch diese Raum hat einen Schrank an der Wand.

Zweite Etage
Es handelt sich um eine Dachbodenkonstruktion, bei der Isolierung auf dem Deckenbereich der ersten Etage angebracht ist.

Besonderheiten
– Sofort einziehbare Eckenwohnung mit Anbau, gelegen in der Nähe aller Einrichtungen.
– Das Haus wurde vor etwa 12 Jahren errichtet und gut renoviert.
– Die gesamte Wohnung ist mit v.v. Kunststofffenstern ausgestattet, HR++-Verglasung und Rolläden.
– Das Haus verfügt über ein endgültiges Energielabel C.